1. Innløsning etter tomtefesteloven

Innløsning etter tomtefesteloven er regulert av lov 20. desember 1996 nr. 106 om tomtefeste (tomtefesteloven).

 

Etter tomtefesteloven § 32 har fester av bolig- og fritidseiendom rett til innløsning av festetomt når det er gått 30 år av festetiden. Etter dette kan også fester av boligtomt kreve innløsning hvert annet år, og fritidstomt hvert tiende år.

 

Eksempel: I festekontrakt som gjelder tomt til bolighus er det bestemt at festetiden er fra 23. november 1981. Første gang fester har rett på innløsning etter tomtefesteloven er da 23. november 2011, som også kalles innløsningstidspunktet. Neste innløsningstidspunkt er 23.november 2013 siden dette er en boligtomt.

 

Krav om å få innløse tomten iht. tomtefesteloven må fremmes minst ett år før innløsningstiden jf. tomtefesteloven § 36.

 

Eksempel: Innløsningstiden er 15. januar 2013. Fester må da kreve innløsning senest 15. januar 2012.

Beregning av kjøpesummen etter tomtefesteloven § 37 kan skje på to måter:

Det første alternativet er 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstiden. Dette selv om reguleringstidspunktet ikke er kommet. Det betyr at festeavgiften først skal oppreguleres på den måten festekontrakten bestemmer og så ganges med 25.

 

Eksempel: I en festeavtale betales det festeavgift stor kr. 700 per år. Fester krever innløsning. På innløsningstidspunktet skal så festeavgiften reguleres iht. avtalen og blir kr 10.500. Innløsningssummen vil da bli kr. 10.500 X 25 = kr. 262500.

 

Det andre alternativet er grunneiers rett til å kreve at innløsningssummen settes til 40 % av tomtens markedsverdi. Dette vil bli gjort der det gir en høyere innløsningssum.

Når fester har krevd innløsning etter tomtefesteloven vil grunneiers representant nærmere innløsningstidspunktet komme med et tilbud iht. tomtefesteloven. Etter at kjøpekontrakt er inngått må de fleste tomter fradeles og oppmåles. Dette kan ta noe tid avhengig av kapasiteten i den enkelte kommune. Festeforholdet løper frem til tomten er klar for overskjøting.

Dersom det ikke oppnås enighet om vilkårene for innløsning kan fester kreve skjønn, jf. tomtefesteloven § 37. Det betyr at det er retten som avgjør til hvilken pris m.v. innløsning skal skje.

2. Frivillig innløsning

Dersom fester ber om det kan Opplysningsvesenets fond tilby frivillig innløsning av festetomter. Slik innløsning skjer uavhengig av reglene i tomtefesteloven og kan skje på et hvilket som helst tidspunkt. Kjøpesummen vil være tomtens markedsverdi. Frivillig innløsning forutsetter enighet mellom partene om innløsningsvilkårene.

 

3. Praktisk informasjon

For at vi enklere skal kunne ta stilling til krav om innløsning, vennligst oppgi følgende opplysninger i din henvendelse:

 

Ved innløsning av festetomt

-Festeavgiftsnummer, eventuelt et gårds-, bruks- og festenummer

Ved innløsning av fremfestetomt

-festeavgiftsnummer, eventuelt et gårds-, bruks- og festenummer
-dokumentasjon på siste regulering av festeavgift
-kopi av fremfestekontrakt

Alle henvendelser knyttet til innløsning av festetomt må fremsettes skriftlig. Se kontaktinformasjon.